迷える犬不動産投資クラウドファンディングって最近聞くけど、よくわからないんだよね…。
最近よく耳にするけど、いまいちピンと来ない…という人も多いのでは？
クラウドファンディング：プロジェクトを立ち上げる人が、専用のプラットフォームで企画を公開して、賛同者が少額から支援できる仕組み
資金提供者には、商品やサービスなどのリターンが提供されるのが一般的だよね！
「なんとなく聞いたことあるけど、不動産投資クラウドファンディングはどう違うの？」と疑問を感じる人もいるはず。
みあそのモヤモヤ、うちが解決するよ〜！
この記事では不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット、デメリットについて初心者でもわかりやすく解説していくね♪
- 不動産クラウドファンディングについて
- 不動産クラウドファンディングのメリット
- 不動産クラウドファンディングのデメリット
みあNISA以外の投資の選択肢として知っておこう！
みあまずは右上または右下の「・・・」から「ブラウザーで開く」をクリックして読み進めて下さい♩
↓↓こんな感じです😌
外部ブラウザで開かないと、一度画面から離れてしまったら最初からになっちゃうの😭
この記事を書いた人
みあ一緒に資産増やしていこ♪
では早速本題！
不動産クラウドファンディングとは
みあ簡単に言うとオンラインで少額から物件などの不動産に投資できるサービスのこと♪
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集まった資金をもとに不動産購入・運用を行い運用益を投資家に分配する仕組み。運用で得られた家賃収入や不動産の売却による利益は、投資金額に応じて投資家に分配され、運用が終了すると投資元本が返還される。
本来、不動産投資を一人で行うとマンションの設備維持や住人の管理、家賃回収など運営することが多く手間がかかるよね…。
でも、不動産クラウドファンディングなら、クラウドファンディング業者が面倒な管理部分を行ってくれるよ！
みあ株やFXとは違って、投資して放ったらかしてても利益をゲットできる♪
基本的に不動産は数千万単位の元金が必要だけど、不動産クラウドファンディングを活用すれば「少額」で不動産投資に参入できるから、最近注目されているサービスなの◎
不動産クラウドファンディングのメリット
ここまでは不動産クラウドファンディングの仕組みについて解説したよ！
みあここからは不動産クラウドファンディングのメリットについて具体的にみていこう～♪
主なメリットは次の通り！
メリット①少額で始められる
不動産クラウドファンディングは1万円から投資ができるところが多くあるよ！
投資に興味があっても、高額のお金は用意できないって人にも少額から始められるからオススメ◎
みあ初めての投資にもぴったり♪
不動産に個人で投資しようとするとローンを組んで運用するのが主流になるため、数百万～数千万円の費用が必要になる。
その点、不動産クラウドファンディングだったら、大勢の投資家からお金を集めるから、ホテルや学校など大型の施設も投資対象に◎
みあ少額の資金で手堅い投資先である不動産に投資することも♪
でも、分配される利益は投資金額によって変わるから、少額出資の場合はそれほど利益は得られないの🥺
まずは少額から始めて、慣れてきたら多めに出資してみてね♪
メリット②日々の値動きが少ない
不動産クラウドファンディングの主な収益は、不動産の賃料。
だから、株式に比べて値動きが少なく、日々の価格変動がなく安定しているのが魅力だよ◎
みあ長期的に資金を運用し、少しずつ利益を積み重ねていくのが重要！
メリット③投資や配当金の受け取りがwebで完結
不動産クラウドファンディングは運用前の事前準備も簡単で、運用中も事業者に運用を任せられる◎
みあほったらかしで運用ができる！
現物不動産投資は運用前には融資審査や売買契約といった手続きが必要で、運用後は管理などの手間がかかる
登録から投資までスマホひとつだから、手軽に資産運用をはじめるられるよ◎
みあ出資応募 → 出資 → 期間満了で償還金Get～♪
メリット④手間なく投資できる
不動産クラウドファンディングは、建物の管理などはすべて事業者が行うから、面倒なことをする必要がないよ◎
みあ物件管理は、手間がかかるし建物の修繕費とかまとまったお金が必要だもんね。
メリット⑤利益が期待できる
不動産クラウドファンディングは、想定利回りの高いファンドを取り扱う会社が多いのも魅力！
利回りは投資前に確認できるから、どのくらいの利益が見込めるかを事前に確認しておこう😊
不動産クラウドファンディングのデメリット
ここまでは不動産クラウドファンディングのメリットをみてきたよ！
みあ少額から始められたり、登録から投資までwebで完結するからいいこともあるけど、注意して欲しいことも！
ここからは不動産クラウドファンディングのデメリットについても知ってて欲しいから詳しく説明するね◎
デメリット①元本割れする可能性がある
不動産クラウドファンディングには、基本的に元本保証がないため、元本割れが起きてしまう可能性があるよ。
元本割れとは、経済不況や自然災害などの影響によって不動産価格が下落してしまい、運用終了時に戻ってくるお金が元本を下回ってしまうこと。
みあでも元本割れによるリスクが高いわけではないよ〜！
クラウドファンディングは優先劣後構造を取り入れているものが多く、優先部分を持っていれば配当をきちんと受け取れるの◎
投資商品の信用を補完する方法の一つで、出資を優先部分と劣後部分に分け、優先部分を保有する投資家は劣後部分を保有する投資家より優先的に配当等を受ける権利を持つ仕組みのこと
万が一に備えたいのであれば、倒産の恐れが少ないクラウドファンディング事業者を選ぶのがおすすめ♪
みあ事業者の倒産によっても元本割れは起きるから、信頼できる事業者を探すことでリスク回避できるよ！
デメリット②レバレッジ効果が得られない
不動産クラウドファンディングでは、不動産投資ローンを組めないため、レバレッジ効果が得られないの。
みあレバレッジ効果とは、小さな資金で効率的に高い利益を得ること！
不動産クラウドファンディングでは、株式やFXのような短期間で大きなリターンは期待できないんだよね。
でも、値動きが少ないから長期的に資金をコツコツ積み重ねていける人には◎
デメリット③税制面での優遇措置がない
不動産クラウドファンディングは、不動産事業を運営する事業者に対して投資をするものだから、税制上の優遇措置がなく、利益分の税金をそのまま納める必要があるよ！
デメリット④事業者の倒産リスクがある
不動産クラウドファンディングには、事業者の倒産リスクがあるよ。
社会情勢などの影響を受けて、売上が下がったり、空室が増えたり、経営状況の悪化により運営会社が倒産する可能性もある。
事業者が倒産した場合は、出資金が返還されなくなるなど、損失を被る可能性があるため注意が必要！
みあ信頼できる事業者を探して、リスク回避◎
デメリット⑤中途解約できないサービスがほとんど
多くの不動産クラウドファンディングでは、運用中に解約できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもある🥺
所定の手数料を支払うと、中途解約できるサービスも一部あるけど、中途解約できないものがほとんどだから注意が必要。
みあ投資は余裕資金でするものだけど、不安がある人は中途解約ができるサービスを選ぶのが◎
まとめ
この記事では不動産クラウドファンディングについてやメリットデメリットについて解説したよ～！
不動産クラウドファンディングは
- 少額から始められる
- 投資や配当金の受け取りがwebで完結
- 値動きが少なく、安定した運用が可能
- 面倒な管理は業者任せでOK！ などなど…
魅力がたくさんあったよね◎
みあ日々の値動きが少ないから安定しているところもいいよね♪
不動産クラウドファンディングはメリットデメリットをしっかり理解した上で、始めるのが大切だよ！
そんな不動産クラウドファンディングのメリットをおさらいしておこう◎
でも、元本割れする可能性や事業者の倒産リスクなどのデメリットもあったね…。
みあ信頼できる事業者を選ぶのがポイントだったよね。
NISA以外の資産形成の一つとしてぜひ活用してみてね～！
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