不動産クラファンはやばい？口コミ・評判を徹底調査！

不動産クラファンは最近注目を集めてる投資方法◎

スマホから、少額で不動産投資できて、運用はプロにおまかせだから、初心者でも始めやすいのが魅力なの🙌

でも、いろんな口コミや評判があって、本当に投資して大丈夫なの？て疑問に思う人もいるよね。

今回はそんな人のために、不動産クラウドファンディングは実際のところどうなのか、口コミや評判はどうなってるのか徹底調査するよ！

この記事を読めば、不動産クラファンが本当にやばいのかわかるから、一緒にみていこう～♪

不動産クラファンはやばい？

1口1万円〜の少額で始められて、不動産会社が運用・管理をしてくれるから、投資の知識がなくても始めやすいのがポイント☺️

「不動産を持つのはハードルが高い…」と思っていた人も、クラファンなら手軽に不動産投資ができちゃうよ〜！

そんな不動産クラファンについては、この記事で詳しく説明してるからぜひ参考にしてみてね～♪

不動産クラウドファンディングがやばいと言われる理由とは？

仕組みについて理解できたら、次は不動産クラファンが「なぜやばい」のか解説していくよ〜！

メリットが大きいけど、もちろんデメリットもあるの。

だから

• 怪しい事業者に騙されないか
• 儲からないのではないか？
• 本当にやって大丈夫なのか

っていう声も聞かれるんだよね🥺

まずは、なぜやばいと言われているのか詳しくみていこう！

デメリット①元本割れする可能性がある

不動産クラファンは安全性が比較的高めの投資だけど、元本保証がないんだよね🥺

だから、元本割れの可能性があるよ。

元本割れ：経済不況や自然災害などの影響によって不動産価格が下落し、運用終了時に戻ってくるお金が元本を下回ってしまうこと。

事業者の倒産でも元本割れは起きるから、信頼できる事業者を探すことでリスク回避できる◎

デメリット②いつでも投資できる訳ではない

不動産クラファンは、案件に対して不特定多数の投資家が資金を出し合う仕組み🙌

募集が集中して、すぐに枠が埋まって抽選が外れてしまったり、案件が少なかったり…

いくら手元に資金があったとしても投資できないこともあるんだよね。

いくつかのサイトで、複数の不動産に投資して申し込みのチャンスを増やすのも◎

デメリット③レバレッジ効果が得られにくい

不動産クラファンでは、不動産投資ローンを組めないから、レバレッジ効果が得られないの。

あくまで手元資金のみを運用するから、株式やFXのような短期間で大きなリターンは期待できないんだよね。

でも、値動きが少ないから長期的に資金をコツコツ積み重ねていける人には◎

デメリット④中途解約できない場合がある

不動産クラファンは、あらかじめ投資期間が決まってるよ🙌

すぐに現金化できないから、急に資金が必要になる時に備えて、生活防衛資金は確保した上で不動産投資を始めると◎

デメリット⑤事業者が倒産するリスクがある

不動産クラファンには、事業者の倒産リスクがあるよ🥺

社会情勢などの影響を受けて、売上が下がったり、空室が増えたり…
経営状況の悪化により運営会社が倒産する可能性も。

事業者が倒産した場合は、出資金が返還されなくなるなど、損する可能性があるため注意が必要だよ。

ここまで見てきて、不動産クラファンが「やばい」って言われる理由がわかったよね！

でも、リスクをちゃんと理解しておけば怖くないし、むしろ“堅実にコツコツ資産を増やしたい人”にはぴったりの投資方法かも◎

不動産クラファンの口コミ・評判を徹底調査

不動産クラファンは多くの投資家から資金を集めるサービスだから、その分口コミも多く寄せられてるよ！

口コミや評判を徹底調査したから、不動産クラファンを始める前にまずはここを参考にしてね♪

いろいろ調べた中で多かった意見は、こんな感じ😊

損をしたというネガティブな声は少数派

スマホで投資して放置するだけで簡単

競争率が高い

手数料がかかる場合がある

それぞれ詳しく見ていこう！

口コミ①損をしたというネガティブな声は少数派

不動産クラファンは基本的に元本保証がないの。

でも、基本的には運営会社によってリスク対策が取られているから、元本割れすることはほとんどないって言われてるよ🙌

優先劣後方式

• 優先劣後出資：投資家を「優先出資者」事業者を「劣後出資者」に出資資金を分けて扱うこと。優先部分を保有する投資家は劣後部分を保有する投資家より優先的に配当等を受ける権利を持つ仕組み

マスターリース方式

• マスターリース契約：不動産会社が物件を丸ごと借り上げる契約。不動産会社が入居者に転貸（また貸し）することで、オーナー（物件の所有者）には空室の有無に関わらず一定額の家賃収入が支払われる仕組み

口コミ②スマホで投資して放置するだけで簡単

不動産クラファンは、投資したい案件を選んで投資するだけでOK！🥰

専門家や運営会社が必要な審査や管理をしてくれるから、投資家はその結果を受け取るだけで済む仕組みになってるんだよ。

あとは運用期間が終了して、分配金が支払われるのを待つだけ！

実際の不動産投資だったら、購入してからも管理や修繕など手間がかかるよね。

株価の変動に左右されることがないから、ストレスを抱えすぎずに投資したい人には◎

口コミ③大きな利益はでないが安定している

不動産クラファンは1万円など少額から投資できる反面、大きな利益を狙うのは期待できないの。

それは、多くの不動産クラファンでは運営会社があらかじめ予定利回りを提示していて、想定範囲内の利益に落ち着くように設計されてるから🥺

ファンドによっては、出資できる上限金額が決まっていて高額な投資が難しい場合もあるよ。

長期的に安定した資産形成をしていきたいなら、リスクを抑えた不動産クラファンがおすすめ◎

口コミ④競争率が高い

最近不動産クラファンが注目されるようになって、投資家が増えてきたよね😊

でもファンド数は限られているから、募集開始のタイミングで争奪戦になることが…！

口コミ⑤手数料がかかる場合がある

一般的には手数料がかからないサービスは多いけど、振り込み時や出金時に手数料がかかる場合があるから注意してね🙌

特に少額で投資する場合は、手数料まで含めて利益がどのくらいになるか考えて投資しよう◎

例：1万円を利回り5％で運用した場合、1年後の利益は500円。ここから出金手数料が105円差し引かれると利益は395円。参考：「CREAL（クリアル）」における、楽天銀行を出金先口座とした場合の手数料

不動産クラファンの口コミ・評判　まとめ

今回は不動産クラウドファンディングはやばいのか？口コミや評判はどうなってるのか徹底調査したよ◎

不動産クラウドファンディングは「やばい」と言われる一方で、実際に利用している人の多くは「手軽で安心感がある」と感じていることがわかったよね！

でも口コミや評判をみていると、こんな意見が多かったよ！

大きなリターンを狙う投資ではないけれど、少額から始められて、忙しくてもスマホで完結するという点は初心者にもピッタリ◎

• 安定志向でコツコツ資産を増やしたい
• 株やFXのような激しい値動きが苦手
• 初めての投資でとにかくリスクを抑えたい

気になる人は、まずは少額から試してみるのがおすすめ😊

以下の記事で解説してるから、チェックしてね！